Rilievo e tracciamento di tubazioni, reti fognarie e impianti nascosti con tecnologie non invasive. Localizzazione planimetrica e in profondità su qualsiasi materiale, senza nè scavi, nè distruzioni.
Ristrutturare un edificio, ampliare uno stabilimento o avviare uno scavo senza conoscere il tracciato esatto degli impianti interrati significa lavorare alla cieca. Il rischio è concreto: rottura di condotte idriche o fognarie, danneggiamento di linee gas o cavi elettrici, ritardi di cantiere e costi imprevisti che possono moltiplicarsi in poche ore.
La mappatura strumentale elimina questa incertezza. Con localizzatori di precisione, generatori di frequenza e sonde interne, rileviamo il percorso esatto delle tubazioni interrate — in planimetria e in profondità — senza bisogno di scavi esplorativi. Su condotte in polietilene e altri materiali non metallici, utilizziamo cavi d’acciaio e telecamere con mappatore integrato per garantire la stessa precisione centimetrica.
Al termine del rilievo, il cliente riceve una planimetria aggiornata con tracciati, profondità e materiali identificati: documentazione completa e immediatamente utilizzabile per progettazione, gare d’appalto, due diligence immobiliare e pianificazione di interventi successivi.
PROMESSA DI ECCELLENZA
Certificati per pubbliche amministrazioni e grandi aziende
Quando serve una Mappatura impianti?
Gli impianti interrati sono spesso l’elemento meno documentato di un edificio o di un’infrastruttura. Planimetrie assenti, obsolete o imprecise sono la norma — soprattutto negli edifici costruiti prima degli anni ’90 e nelle reti municipali oggetto di ampliamenti successivi non registrati.
Senza una mappatura aggiornata, qualsiasi intervento su un’area interrata diventa un’operazione ad alto rischio: scavi alla cieca, rotture accidentali, ritardi e contenziosi. La mappatura strumentale restituisce il controllo completo sulla propria infrastruttura nascosta.
Nuovi scavi o allacci
Conoscere la posizione esatta delle condotte esistenti prima di aprire il terreno evita rotture accidentali, danni a reti attive e interruzioni di servizio non programmate.
Ristrutturazioni
Interventi strutturali su edifici o stabilimenti richiedono la conoscenza precisa del tracciato degli impianti sottostanti per progettare senza sorprese.
Documenti obsoleti
Edifici storici, reti municipali stratificate, stabilimenti con decenni di modifiche non registrate. La mappatura fornisce la situazione reale.
Due Diligence
Acquisizioni immobiliari, cambi di gestione, valutazioni patrimoniali. La mappatura fornisce un quadro completo dello stato degli impianti.
Reti sovrapposte
In aree con più reti sovrapposte la mappatura identifica i punti di prossimità e le interferenze potenziali prima che diventino problemi reali.
Manutenzione
Conoscere con precisione il tracciato consente di pianificare ispezioni, interventi e sostituzioni in modo mirato, riducendo tempi e costi.
Ignorare segnali di allarme significa esporre un impianto a guasti improvvisi, allagamenti, contaminazioni e costi di ripristino che possono superare di 5-10 volte l’investimento in un intervento programmato.Questo specialmente su impianti di grosse dimensioni e/o multisito.
Pensi di aver bisogno di un sopralluogo per una Valutazione? Contatta un nostro Esperto.
Il nostro metodo di lavoro per le Mappature
Un processo in 4 fasi, dal rilievo preliminare alla consegna della documentazione completa. Ogni intervento che Tecno Dit esegue si struttura in un protocollo operativo preciso e documentato, dalla diagnosi iniziale alla preventivazione degli interventi di risanamento. Questo approccio garantisce masima trasparenza ed efficienza, nessuna sorpresa per il committente.
01 - Soprallugo e Rilievo
Verifichiamo la documentazione esistente — planimetrie, schemi impiantistici, informazioni storiche — e definiamo con il cliente l’area di indagine, i punti di accesso e gli obiettivi del rilievo.
02 - Rilevamento strutturale
Tracciamo le condotte con localizzatori di precisione e generatori di frequenze. Per tubazioni in polietilene e altri materiali non metallici, utilizziamo cavi d’acciaio inseriti nella condotta o telecamere con mappatore integrato.
03 - Elaborazione dei dati
I dati raccolti in campo vengono elaborati e restituiti su planimetria aggiornata con tracciati, quote di profondità, materiali identificati e punti di accesso. Documentazione pronta per essere integrata nei progetti.
04 - Report tecnico
Il cliente riceve la planimetria completa, il report tecnico con le specifiche del rilievo e tutta la documentazione necessaria per progettazione, gare d’appalto, due diligence e audit interni.
Conforme per enti pubblici e grandi committenti
Gare d'appalto — Allegati tecnici per bandi e procedure di affidamento
Perizie tecniche — Supporto a CTU, periti assicurativi, contenziosi
Collaudi e certificazioni— Verifica documentata post-intervento
Audit interni — Tracciabilità per sistemi di gestione qualità e conformità normativa
Delibere e autorizzazioni — Documentazione a supporto delle decisioni di spesa
Settori in cui operiamo per le Mappature Impianti
Interveniamo in tutti i contesti in cui le condotte e gli impianti interrati richiedono manutenzione qualificata, diagnostica strumentale e documentazione conforme. Lavoriamo con enti pubblici, grandi aziende e strutture complesse — ma anche con privati e condomini che necessitano della stessa qualità e tecnologia.
Enti pubblici e municipalizzate
Comuni, aziende idriche, consorzi, gestori di reti fognarie. Interventi su reti urbane, collettori e condotte di adduzione. Documentazione completa per appalti e conformità.
Industrie e stabilimenti
Manifatturiero, chimico, energetico, automotive. Operiamo su reti di scarico industriale, condotte di processo e sistemi di raccolta reflui. Interventi coordinati con la manutenzione interna per minimizzare i fermi produttivi.
Strutture sanitarie e Ospedali
Ospedali, cliniche, case di cura, RSA. Ambienti dove igiene e continuità operativa sono priorità assolute. Interveniamo con protocolli che garantiscono zero interferenze con l'attività sanitaria e documentazione per audit e verifiche ispettive.
Gestori immobiliari
SGR, fondi immobiliari, property manager, facility company. Manutenzione programmata su portafogli multi-sito con documentazione centralizzata e un unico interlocutore per tubazioni e impianti.
Case e condomini
Abitazioni private e condomini in Piemonte e Lombardia. La stessa qualità, le stesse tecnologie e la stessa professionalità che riserviamo alle grandi strutture — anche per interventi su singole unità abitative o reti condominiali.
Tecno Dit partner unico dalla diagnosi alla soluzione
Dalla videoispezione al risanamento, dalla bonifica aeraulica alla manutenzione programmata. Anche su più sedi operative.
La maggior parte dei fornitori si occupa di un solo servizio o di un solo ambito. Tecno Dit integra internamente tutte le competenze: diagnostica strumentale, risanamento condotte, bonifica impianti aeraulici e manutenzione programmata. Con tecnici interni specializzati, attrezzature di proprietà e la capacità di coordinare interventi su più sedi operative in contemporanea.
Per te significa un solo interlocutore, un solo contratto, una sola responsabilità — anche su commesse complesse che coinvolgono sia le reti idriche e fognarie sia gli impianti di trattamento aria. Meno fornitori da coordinare, meno passaggi burocratici e la certezza di avere un referente dedicato che conosce i tuoi impianti nella loro totalità.
Dalla videoispezione alla fresatura, dal relining al collaudo finale: un solo fornitore, documentazione chiara, tempi certi.
Perché rivolgersi a due fornitori diversi quando uno solo può seguire tutto il processo, con documentazione integrata e un project manager dedicato? Contattaci!
ALCUNI NOSTRI SUCCESSI
Clienti che ci hanno già dato la loro fiducia
La solidità di un Gruppo
Competenze trasversali. 250 anni di esperienza condivisa.
Tecno Dit non è un’azienda isolata: fa parte di un network di imprese complementari con competenze trasversali nell’impiantistica, nell’edilizia e nei servizi ambientali. Quando il progetto lo richiede, possiamo integrare risorse e capacità per offrire soluzioni complete e chiavi in mano.
Bra Servizi
Dal 1989 - Gestione rifiuti, spurgo e lavaggio condotte, sanificazione ambienti, pronto intervento H24.
Gazzera Impianti
Dal 1977 - Impiantistica meccanica, riscaldamento, ventilazione, antincendio, impianti complessi.
Fratelli Sartore
Dal 1923 - Azienda storica di edilizia civile e industriale, ristrutturazioni, bioedilizia sostenibile.
Spesso insieme
DOMANDE FREQUENTI
Alcune delle domande sulle Mappature
Su tutti. Per condotte metalliche — ghisa, acciaio, ferro, rame — utilizziamo il localizzatore RD7200 Vivax che rileva direttamente il segnale del materiale. Per tubazioni in polietilene, PVC e altri materiali non metallici, inseriamo un cavo d'acciaio o una sonda all'interno della condotta e rileviamo il segnale in superficie. Il risultato è la stessa precisione centimetrica, indipendentemente dal materiale.
Con le nostre tecnologie, la precisione è centimetrica, sia in planimetria che in profondità. Il grado di accuratezza dipende anche dalle condizioni del terreno e dalla profondità della condotta, ma in condizioni standard il margine di errore è minimo.
No. Il rilevamento è completamente non invasivo. Lavoriamo dalla superficie con strumentazione elettronica, senza bisogno di aprire il terreno. Sono necessari soltanto i punti di accesso esistenti (pozzetti, ispezioni) per l'eventuale inserimento di sonde o cavi nelle condotte non metalliche.
Una planimetria aggiornata con il tracciato degli impianti rilevati, le profondità, i materiali identificati e i punti di accesso. Il tutto accompagnato da un report tecnico dettagliato. Documentazione utilizzabile per progettazione, gare d'appalto, due diligence immobiliare e archiviazione tecnica.
Dipende dall'estensione dell'area e dalla complessità della rete. Per un singolo edificio o un'area circoscritta, il rilievo si completa generalmente in giornata. Per reti estese — stabilimenti industriali, campus, reti municipali — pianifichiamo l'intervento in più sessioni coordinate con il cliente.
Sì. In aree con più reti sovrapposte — idrica, fognaria, gas, telecomunicazioni — il localizzatore consente di distinguere le singole condotte e rilevare ciascun tracciato separatamente. La planimetria finale riporta tutte le reti identificate, evidenziando i punti di prossimità e le potenziali interferenze.
Assolutamente sì. La planimetria e il report tecnico che consegniamo sono documenti professionali utilizzabili in sede di gara, progettazione, collaudo e audit. Per enti pubblici e grandi committenti, forniamo documentazione conforme ai requisiti richiesti.
Sì. Tecno Dit opera su tutto il territorio nazionale, con la capacità di gestire anche interventi multi-sito coordinati. Per emergenze è attivo il pronto intervento H24 al numero presente nel footer del sito o nei Contatti.